Lista de verificación y consejos para comprar una vivienda

Ya sea que busca salir del mercado del arrendamiento, agrandar la familia o reducir gastos, la compra de una vivienda puede resultar estresante si no tiene la lista de verificación correcta

En este recorrido, el paso de buscar la vivienda puede resultar muy emocionante, pero no se deje llevar, porque no se trata solo de comprar una de las viviendas que ve en su programa HGTV favorito. Para ser organizado y mantener la cordura, aplique esta práctica lista de verificación a la compra de la vivienda, que incluye recursos y herramientas de First American Bank que lo orientan a través del proceso de búsqueda de una vivienda.

Antes de ir al sitio web de inmobiliarias, prepárese y calcule su presupuesto. Este monto se puede calcular si se compara la cantidad de dinero que gana usted (y el resto de los integrantes de la familia) después de deducir impuestos con los gastos mensuales y la deuda. Use nuestra calculadora gratuita para analizar el presupuesto del hogar a fin de obtener una aproximación de este cálculo.

Si todavía no la tiene, deberá obtener la aprobación previa de un préstamo para vivienda. Sin esto, los potenciales vendedores posiblemente ignoren su oferta. Una vez que tenga la aprobación previa del crédito hipotecario, asegúrese de que sea por escrito para poder darle una copia al agente inmobiliario.

Según Realtor.com, comenzar con el proceso de búsqueda de una vivienda antes de obtener una aprobación previa les indicará a los vendedores que, posiblemente, usted no sea un comprador serio. La aprobación previa puede dejar de lado el riesgo cuando se trata de hacer una oferta y acelerará el plazo de cierre. Si toma con seriedad el hecho de comprar una vivienda, entonces permítanos ayudarle a marcar esto en su lista.

Como oficial de préstamo de una hipoteca, First American Bank le informará cuánto dinero podemos prestarle en función de la calificación crediticia, sus ingresos, sus deudas y otros factores. Explore nuestra página sobre hipotecas para acceder a la información sobre el proceso de aprobación previa y a la lista de información y documentos financieros que necesitará.

Una vez que sepa el monto máximo que puede gastar en el pago mensual de una hipoteca, viene la parte divertida: explorar las opciones según el presupuesto con el que cuenta y determinar lo que realmente quiere y necesita en su nueva vivienda.

Ya con el presupuesto y el pago del préstamo estimado, puede buscar viviendas calculando y comparando los pagos mensuales de la hipoteca. Use nuestra calculadora de hipoteca a fin de comparar los pagos mensuales para las propiedades que desea. No dude en usar otros recursos para hipoteca a lo largo de su recorrido para buscar viviendas, ya que le ayudarán a que todo marche sobre ruedas.

Recuerde que, durante este proceso, debe anteponer las necesidades a los deseos. Piense en cuánto tiempo vivirá en ese hogar. ¿Busca una vivienda inicial, una vivienda que hereden sus hijos, una casa más pequeña en vistas a su jubilación o una segunda vivienda? La respuesta a estas preguntas podría generar un gran impacto en su presupuesto, en el tipo de casa que le interesa y en el tipo y plazo del préstamo hipotecario.

Debe haber escuchado esto antes en innumerables guías, pero para la mayoría de los compradores, la ubicación es todo. Cuando se trata del precio de una propiedad, esto también se cumple. Las características de la propiedad son importantes, pero pueden cambiar, mientras que la ubicación siempre será la misma.

Tenga en cuenta a sus hijos, sus edades, su empleo y el de su cónyuge, los familiares y las comodidades que tiene cerca. Averigüe si tiene tiendas de comestibles, centros de compra y restaurantes cerca, todo lo que se adapte a su estilo de vida y que desearía mantener o lograr.

Los distritos escolares pesan mucho sobre los valores de la propiedad. Incluso si no tiene hijos en edad escolar o, si no tiene hijos, vivir en un distrito escolar de buena reputación supone un beneficio. De acuerdo con los maestros inmobiliarios, los buenos distritos escolares preservan los valores de las viviendas; por eso recibirá tasas de reventa más rápido.

Una vez que haya restringido la búsqueda de la vivienda a uno o varios vecindarios, ya está en condiciones de tener en cuenta las características de la vivienda, que es cuando comienza la emoción.

Todos tenemos preferencias cuando se trata del estilo o construcción de una vivienda. Es importante tener buena disposición y explorar todas las opciones, ya que cada estilo tiene sus propios costos y beneficios. Las casas modernas con líneas definidas, proporciones simples y una planta funcional abierta suelen ser más caras que una vivienda tradicional a la que podría hacerle algunas modificaciones y reformas.

Luego, decida la cantidad de dormitorios que necesita. Si piensa en formar una familia, tenga en cuenta que necesitará más espacio del que usa en este momento o piense en una propiedad que se pueda ampliar. Piense también en el espacio exterior que podría necesitar. Si tiene mascotas, un patio será una prioridad.

Asegúrese de sopesar los costos de una vivienda recién renovada frente a una vivienda a la que deberá hacerle reparaciones. Las ventanas, los pisos y el techo nuevos tendrán un mayor costo que el hecho de cambiar el color de los armarios de la cocina o pintar las paredes. Para algunas personas, renovar una propiedad y preparar un presupuesto para renovaciones futuras resulta mejor que comprar una construcción más nueva. A la larga, si el pago mensual de su hipoteca es menor, preparar un presupuesto para esas renovaciones puede mejorar su salud financiera.

Una vez que empiece a trabajar con un agente inmobiliario autorizado, analice sus deseos, sus necesidades y sus preocupaciones. Si se basó en esta lista de verificación para comprar viviendas, su presupuesto, el vecindario, las comodidades y el estilo o estructura deseados deberían ser claros a fin de que su agente inmobiliario conozca lo que necesita.

Encontrará publicaciones de las inmobiliarias en línea, en algunas redes sociales o en aplicaciones móviles, para que pueda hacer la búsqueda inicial por su cuenta. No obstante, debe saber que el agente inmobiliario ya cuenta con estas publicaciones antes de que aparezcan en sitios populares para comprar viviendas y que es posible que solo los agentes cuenten con algunos datos clave.

Un buen agente inmobiliario lo orientará en todo el proceso, pero tenga en cuenta la historia de la propiedad al momento de formular las preguntas. Haga las preguntas que crea necesarias para reunir la mayor cantidad de información posible. Analice cuándo se construyó la propiedad, los materiales que se utilizaron, las renovaciones realizadas y si estuvieron a cargo de profesionales autorizados. Las respuestas a este tipo de preguntas podrían incidir en los costos de su presupuesto, incluidos los arreglos inmediatos y los que se realizarían a futuro. Conocer estas respuestas le ayudará a determinar el monto que puede pagar. A continuación, se incluye una lista parcial de preguntas que podría considerar cuando inicie la experiencia de búsqueda de una vivienda.

• ¿Está situada en su vecindario ideal?
• ¿Qué escuelas hay en la zona?
• ¿La propiedad queda cerca de sus familiares y amigos?
• ¿La propiedad queda cerca de su trabajo?
• ¿Le gusta el estilo de la propiedad?
• ¿Tiene suficientes dormitorios?
• ¿Tiene suficientes baños?
• ¿La propiedad es apta para mascotas?
• ¿La propiedad cuenta con un espacio exterior que se adapta a su estilo de vida?
• ¿La propiedad tiene la privacidad que usted necesita?
• ¿Qué tipo de arreglos necesita? ¿Hay que arreglar el techo, colocar ventanas nuevas?
• ¿La propiedad cuenta con la calefacción y aire acondicionado que desea (por ejemplo, calefacción central)?
• ¿Los sistemas de cañería y eléctrico están actualizados?
• ¿Qué eficiencia energética tiene la propiedad?
• ¿La propiedad cuenta con un estacionamiento o espacio para garaje adecuados?
• ¿Cuál es el historial de reparaciones de la propiedad?
• ¿La casa tiene el atractivo de la fachada que busca?

La búsqueda de una vivienda es emocionante y estresante a la vez, pero First American Bank le acompañará en cada paso.