Glosario de términos

Nuestro glosario le ayuda a navegar por el mundo de las hipotecas

En First American Bank, queremos que se sienta a gusto y esté bien informado sobre las hipotecas y la compra de viviendas. Este práctico glosario brinda explicaciones.

Amortización: el pago de deuda en cuotas regulares y periódicas de capital e interés, en lugar de pagos de solo intereses.

Tasa de solicitud: la tasa que cobra el oficial de préstamo para cubrir la parte de los costos por procesar la solicitud de préstamo.

Tasación: una opinión del valor inmobiliario en función del análisis objetivo. Legalmente, un cálculo del valor realizado por una persona desinteresada con calificaciones adecuadas.

Préstamo global: amortizado en un período mayor al del plazo del préstamo. (Ejemplo: un préstamo global tiene un plazo de 15 años, pero se amortiza en 30 años para que los pagos mensuales sean razonables. Al finalizar los 15 años, el prestatario debe devolver todo el capital restante del préstamo en una única suma global, lo que se denomina “pago global”).

Cierre: por lo general, el último paso en el proceso de compra de una casa. Se firman documentos, se calcula el saldo de los costos del préstamo, se desembolsan los fondos y se completa la transacción.

Costos de cierre: gastos incidentales de una compra inmobiliaria, como tasas de préstamo, tasas del título y tasas de tasación.

Puntos de descuento: monto que se paga al oficial de préstamo cuando el préstamo se origina para justificar la diferencia entre el costo de interés actual determinado por el mercado y la tasa de interés actual más baja del préstamo. Tanto el comprador como el vendedor pueden pagar los puntos. Cada punto equivale al 1 % del monto del préstamo original.

Depósito en garantía: un depósito de dinero que acompaña a una oferta de compra de una propiedad, a fin de mostrar buena fe y que, por lo general, se le acredita al comprador al momento del cierre.

Índice financiero: una base para realizar cambios en las tasas de interés a una hipoteca a tasa ajustable. Un ejemplo de un índice financiero podría ser el cambio de costo de los Bonos del Tesoro de EE. UU.

Tasa de interés inicial: la tasa de interés que se cobra por el período inicial de una hipoteca a tasa ajustable (antes del primer ajuste a la tasa de interés).

Límite máximo de la tasa de interés: limita el monto que puede aumentar o disminuir la hipoteca a tasa ajustable en intervalos específicos y durante el plazo del préstamo. Esta salvaguarda protege al comprador de cambios dramáticos en los pagos mensuales.

Relación préstamo-valor (LTV): el monto del préstamo como porcentaje del precio de compra o, en caso de una refinanciación, el valor de la tasación. Por ejemplo, una LTV del 95 % equivale a pagar un 5 % o tener una garantía del 5 %.

Tasa de apertura: una tasa que cobra el oficial de préstamo por conceder un préstamo inmobiliario, por lo general, un porcentaje del monto prestado, como el 1 %. No debe confundirse con una tasa de solicitud.

PITI: el monto total del pago del préstamo para vivienda del prestatario, incluidos el capital, el interés, los impuestos y los seguros.

Seguro de hipoteca privado (PMI): garantiza la devolución del saldo del préstamo al oficial de préstamo, en caso de incumplimiento por parte del prestatario. El seguro es similar a un seguro emitido por una agencia gubernamental (como la Administración Federal de Vivienda [FHA]), salvo si lo emite una compañía privada. Por lo general, se requiere para viviendas financiadas con una cuota inicial menor al 20 %.

Refinanciación: reemplazar un préstamo existente con uno nuevo para obtener una tasa más baja, cambiar de tipo de préstamo o convertir una garantía en efectivo. Un préstamo de refinanciación involucrará varias tasas de préstamo, al igual que cualquier otra hipoteca.

Plazo: la cantidad de años que lleva pagar un préstamo en su totalidad; los plazos de 15, 20, 25 y 30 años son los más comunes para los préstamos hipotecarios.

Título: la prueba de titularidad de una propiedad.

Seguro de título: una póliza de seguro que garantiza la calidad del título y la prioridad del gravamen de la hipoteca.

Búsqueda del título: una revisión de todos los documentos registrados que afectan a una propiedad específica para determinar la condición actual de la propiedad.

Suscripción: el proceso por el cual los factores crediticios y económicos se utilizan para determinar si un prestatario califica para un préstamo.

Escritura de garantía: un documento legal utilizado para transferir un dominio.