Hipotecas

[Entorno de oficina. Rimmy Dunlop está sentado detrás del escritorio, con una pareja, Matt y Gaby, que están sentados enfrente suyo]

Rimmy Dunlop: Hola. Soy Rimmy Dunlop, oficial de préstamos de First American Bank, y hoy vamos a hablar con Gaby y Matt sobre lo que pueden esperar como compradores de una nueva vivienda y cómo atravesarán el proceso de obtener una hipoteca.

Matt: Gaby y yo estamos listos para comprar nuestra primera vivienda y no sabemos por dónde empezar. Realmente queremos saber qué esperar, qué tenemos que hacer y cómo emprender la obtención de una hipoteca.

Rimmy: Al principio el proceso puede parecer intimidante, pero en First American Bank, los guiaremos en el proceso y los acompañaremos en cada etapa.

Gaby: ¿Qué hacemos para empezar?

Rimmy: Cuando alguien quiere comprar una vivienda, es posible que quiera empezar por obtener una carta de aprobación previa para una hipoteca.

[Texto en pantalla: Obtener una aprobación previa con un oficial de préstamo de First American Bank]

Rimmy: Obtener una aprobación previa simplemente significa que solicitó una hipoteca en First American Bank, y que nosotros determinamos que reúne los requisitos. Miramos su historial crediticio pasado y revisamos sus ahorros para asegurarnos de que puede abonar la cuota inicial, y evaluamos sus ingresos para asegurarnos de que pueda pagar la vivienda. Luego, le recomendaremos el mejor producto de hipoteca de acuerdo con su situación.

Matt: Entonces, suponiendo que reunimos los requisitos y tenemos la aprobación previa, ¿cuáles son los próximos pasos?

Rimmy: Aquí comienza la parte divertida. Una vez que sepamos cuánto pueden pedir en préstamo, es momento de comprar.

[Texto en pantalla: Encuentre un agente inmobiliario.]

Rimmy: Encuentren un buen agente inmobiliario que conozca el vecindario y, luego, la vivienda de sus sueños. Le daremos a su agente inmobiliario una copia de la carta de aprobación previa, para que sepa que ya la obtuvieron. Una vez que encuentre la vivienda correcta, ustedes y su agente inmobiliario van a hacer una oferta para comprarla.

[Texto en pantalla: Hacer una oferta para comprar una vivienda.]

Rimmy: Una vez que se acepte su oferta, deberían pedir una inspección.

[Texto en pantalla: Obtener una inspección.]

Rimmy: La inspección les indicará si la vivienda está bien construida. ¿Cuál es el estado de los electrodomésticos? ¿Cómo está el techo? Si es necesario arreglar algo, el inspector se los dirá y pueden trabajar con el vendedor para asegurarse de que todas las obras se realicen antes de que cierren el trato para comprar la vivienda. En este momento, enviarán documentos actualizados sobre sus ingresos y activos.

[Texto en pantalla: Presentar documentos actualizados sobre sus ingresos y activos]

Rimmy: Según su línea de trabajo y otras variables, vamos a solicitarle elementos como recibos de sueldo, declaraciones de impuestos, formularios W2 y extractos bancarios. Haremos una tasación que se encarga para verificar el valor de la vivienda.

[Texto en pantalla: First American Bank tasará la vivienda.]

Rimmy: También trabajaremos con el vendedor para asegurarnos de que el título de la vivienda no tenga defectos.

Gaby: Está bien. Entonces, ¿quién lo hace y quién lo paga?

Rimmy: Trabajamos con varios tasadores con licencia y compañías de títulos. Nosotros nos ocuparemos de organizarlo. El vendedor paga tradicionalmente por la investigación del título y ustedes, como compradores, pagarán la tasación al momento del cierre. Una vez que verifiquemos los ingresos y activos, revisaremos la tasación y se aprobará su hipoteca. En este punto, ya está en camino a obtener su vivienda. Trabajaremos mano a mano con usted, con su agente inmobiliario y el vendedor para establecer una fecha de cierre.

[Texto en pantalla: Establecer el cierre.]

Rimmy: En el momento del cierre, traerán la cuota inicial, firmarán los documentos de la hipoteca y recibirán las llaves. ¡Felicitaciones! Serán titulares de una vivienda nueva.

Matt y Gabi: Gracias, First American Bank.

[Logotipo de First American Bank]

[Eslogan de First American Bank “¡Hacemos más por su dinero!”]

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